Программу ведет Евгения Назарец. В программе принимает участие Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости.

Евгения Назарец: 99 процентов объявлений об аренде жилья в Екатеринбурге – это обман от фирм-однодневок. Эту неофициальную статистику не подвергает сомнению городская милиция. На новом сайте городского Управления внутренних дел организован специальный раздел для тех, кто намерен безопасно и законно сдать или снять жилье. На милицейском интернет-портале фальшивые риэлторы находятся в одном ряду с террористами, карманниками, грабителями, карманными ворами. Оперативники раскрывают их методы работы. Милиционеры надеются, что у студентов, командировочных и других квартиросъемщиков станет меньше проблем. Тему продолжает екатеринбургский корреспондент Радио Свобода Ирина Мурашова.

Ирина Мурашова: Изначально проблема состоит в том, что несмотря на бурную застройку, Екатеринбург не может насытить рынок аренды жилья. Дополнительную конкуренцию студентам и молодым специалистам составляют иностранные рабочие. В итоге, на один предлагаемый вариант приходится до 20 потенциальных квартиросъемщиков. Этим охотно пользуются «агентства жулья» - как их прозвали в народе. Пример екатеринбурженки Олеси типичен.

Олеся: Как-то искала я квартиру, срочно нужно было. Пошли в агентство. Нас так хорошо там встретили. Естественно, мы заплатили денежку. А они нам дали список адресов. Допустим, в день дают 10 адресов. Но постоянно случалось так, что или адрес совсем другой, или условия совсем другие.

Ирина Мурашова: Большинство после неудачного обращения в агентство молча делают выводы для себя. Студентка Уральского государственного университета Юлия Фролова применяет собственный печальный опыт в работе. Она тоже стала жертвой мошенников. Теперь с помощью сайта милиции Екатеринбурга она учит других, как сохранить нервы и деньги.

Юлия Фролова: В первую очередь это собственный опыт, поскольку я тоже стала жертвой. И во-вторых, это, конечно, пресс-центр, как представитель органов.

Ирина Мурашова: Хотя цены на аренду квартиры ежегодно растут на 8-12 процентов, спрос стабильно превышает предложение. Сколько заключается сделок, связанных со сдачей жилья, достоверно не известно. Как утверждают эксперты, более 95 процентов сделок нелегальные, в обход налоговых органов. Милиция может лишь предполагать об истинных масштабах обмана граждан при аренде жилья. За помощью обращаются единицы, получают ее – еще меньше. Милиция бывает бессильна в том случае, когда люди сами не умеют видеть в договорах и в действиях недобросовестных агентств то, что должно было бы насторожить, и подписывают бумаги. Информация на сайте поможет не дать обвести себя вокруг пальца, считает начальник Службы информации УВД Екатеринбурга Леонид Семенов.

Леонид Семенов: Мы думаем, что, конечно, защитит, ведь если человек будет проявлять бдительность, ему не придется тратить время на написание заявлений в местном органе внутренних дел. Конечно, профилактика – это сейчас самая актуальная тема и направление деятельности органов внутренних дел.

Ирина Мурашова: «Будьте осторожны, если телефон агентства не стационарный, а сотовый. Не доверяйте низким ценам и не делайте предоплату, пока не побываете в квартире» - эти и другие советы можно найти на сайте городского УВД. Управление собирается выпустить специальную брошюру. По мысли авторов идеи, это должно быть подобием школьного курса Основ безопасности жизнедеятельности для взрослых, где на примере действий положительных и отрицательных героев покажут то, что граждане не принимают во внимание, пока проблема не коснется их лично.

Евгения Назарец: И сегодня в Екатеринбургской студии Радио Свобода мы приветствуем юриста Уральской палаты недвижимости Людмилу Плотникову.

Доброе утро, Людмила.

Людмила Плотникова: Доброе утро.

Евгения Назарец: В общем, сайт УВД, на котором размещена подобная информация, - это не такое уж и большое откровение для Екатеринбурга. У Уральской палаты недвижимости тоже есть сайт. И я думаю, что там тоже можно найти полезную информацию. Но почему-то это мало действовало. Чем вы это объясняете? И, действительно, легко ли получить нужную информацию, чтобы не быть обманутым?

Людмила Плотникова: Чтобы не быть обманутым, информацию, естественно, если вы заинтересованы в этом, вы можете узнать везде. Например, путем обращения в Уральскую палату недвижимости, где мы даем бесплатные консультации для жителей города Екатеринбурга по всем вопросам, касающимся именно вопросов жилья – аренды или приобретения. Это во-первых. А во-вторых, естественно, вся необходимая информация есть на сайтах. Поэтому если встал вопрос о необходимости именно приобрести либо временно проживать в каком-то жилом помещении, предварительно, прежде чем пускаться в такое плавание, необходимо, естественно, поинтересоваться тем необходимым набором информации, который потребуется в будущем для заключения договора аренды.

Евгения Назарец: Только ли недальновидностью квартиросъемщиков можно это объяснить? Может быть, они просто предполагают, что агентства недвижимости или Палата недвижимости, они не занимаются такими вопросами, как аренда жилья?

Людмила Плотникова: Вы знаете, с учетом того, что граждане все-таки путают вот эти информационные агентства, и путают их именно с риэлторскими конторами, с риэлторскими организациями, я бы сказала, что для граждан это одно и то же - вот эти фирмы-однодневки (на риэлторском языке «лохотроны») и агентства недвижимости. То есть, в принципе, страдает, в конечном счете, все-таки репутация агентств недвижимости.

Евгения Назарец: Можно ли сказать, что так называемой арендой жилья занимаются только вот эти псевдоагентства, «лохотроны», а действительно нормальные агентства недвижимости этим не занимаются, то есть с этим не связываются по каким-то причинам, которые, я надеюсь, вы мне назовете? По крайней мере, это ведь сложно – через нормальное агентство найти квартиру, например, в Екатеринбурге, да и во многих городах.

Людмила Плотникова: Вы знаете, это не сложно. Если обращаешься в агентство недвижимости, запрашиваешь определенную информацию, говоришь определенные условия, которые тебе необходимы, то между агентствами недвижимости идет прайс Риэлторского информационного центра (РИЦ), где есть вся исчерпывающая информация именно по объектам, которые сдаются в аренду. Естественно, люди покупаются на что – на то, что именно стоимость по сдаче в аренду жилья, она не такая высокая, например, как предлагают уже агентства недвижимости. То есть люди, во-первых, покупаются на стоимость самой аренды, которая идет в определенных информационных источниках - естественно, это газеты. Вот именно основной момент – это, естественно, низкая цена.

Евгения Назарец: То есть людьми движет желание сэкономить, что порой заводит их в тупик?

Людмила Плотникова: Это желание ими двигало, движет и будет двигать всегда.

Евгения Назарец: В связи с темой разговора о мошенничествах на рынке жилья мы хотим знать мнение слушателей. Считаете ли вы рынок недвижимости в России цивилизованным?

Людмила, есть еще одна сторона в том процессе, который можно назвать арендой квартиры. Это тот, кто снимает, квартиросъемщик, ну, агентство недвижимости настоящее или информационное, какое бы там ни было, ну и человек, который обладает этой квартирой, ее сдает. Насколько я знаю, те, кто владеют квартирами, они тоже неохотно обращаются в официальные агентства. С чем это связано? Возможно, налогообложение к этому не располагает? Или есть какие-то другие причины?

Людмила Плотникова: Скорее всего, одна из первых причин – это то, что люди все-таки боятся обращаться в агентства. Это первая причина. Вторая причина – это то, что гражданину придется все-таки оплачивать услугу, которую он получил, в конечном счете. Вот два основных фактора, которые влияют на обращение в агентства недвижимости. Первая – это страх, а вторая – это, извините, определенные финансовые расходы на услугу, оказываемую гражданину.

И, тем не менее, еще раз говорю, что в агентствах недвижимости города Екатеринбурга информация по объектам, которые сдаются в аренду, она имеется. Поэтому если у граждан есть необходимость снять квартиру, надо обращаться в агентство недвижимости.

Евгения Назарец: Насколько процентов или в какой части удовлетворяет спрос на арендуемое жилье предложение, которое сегодня имеется?

Людмила Плотникова: Ходовой товар, так скажем, - это комнаты и однокомнатные квартиры. Прежде чем идти в студию, я посмотрела по прайсу, в принципе, в любом районе вы можете подобрать себе комнату или однокомнатную квартиру. То есть любой объект, который вы захотите. Ну, естественно, вопрос стоит при обращении в агентство недвижимости для того, чтобы подобрать в аренду какую-то фешенебельную квартиру, здесь, конечно, определенные трудности возникнут. Но с учетом того, что все-таки основной спрос на меньший метраж – это комнаты и однокомнатные квартиры – здесь проблем нет.

Евгения Назарец: Просто я задала этот вопрос в связи с тем, что в рассказе Ирины Мурашовой, который предшествовал нашей беседе, была названа такая цифра, правда, неофициальная, что спрос превышает предложение в 20 раз. Это, на взгляд риэлтора, реальное отражение действительности или все-таки преувеличенное?

Людмила Плотникова: Вы знаете, я думаю, что даже не в 20 раз, а гораздо больше. Это с учетом все-таки временного спроса, сезонного спроса. Это студенты. Именно этот вопрос возникает в случае, когда нет мест в гостинице. В связи с этим необходимость у граждан в жилье всегда есть. Но еще раз говорю, основная масса – это август-сентябрь, когда поступают в Уральскую палату недвижимости жалобы.

Евгения Назарец: Что вы рассказываете, в какой форме? Это памятка какая-то, что-то еще, та информация о безопасности своих сделок, которую вы предоставляете тем, кто приходит на консультации?

Людмила Плотникова: Вы знаете, да, разработана памятка – 10 способов, как отличить мошенников на рынке аренды жилья. Эта памятка была разработана нами еще года два или три назад. И уже с учетом тех факторов, которые были нами выявлены именно в работе и с учетом обращений граждан в Уральскую палату недвижимости, были выработаны 10 способов.

Первое – это именно само обращение внимания гражданина на ту организацию, в которую он пришел. Если нет ни вывески, если там один кабинет, стол, может быть, какой-то компьютер, то есть людей-то в офисе, как правило, их вообще нет – естественно, обращаете внимание. Второе – интересуетесь, есть ли у них договор аренды. Если смотрите, что договор аренды с небольшим сроком, например, на два или на три месяца, или на полгода, естественно, что можно говорить о такой организации. То есть вот хотя бы первоначальные три фактора. Следующим этапом можно посмотреть, естественно, как давно они работают, как давно они зарегистрированы, состоят ли они в каких-то некоммерческих организациях или в ассоциациях, имеется ли у них, например, сертификат соответствия брокерских услуг на рынке жилья. В связи с тем, что лицензирование отменили с 2002 года, проблема как бы определенно сразу возникла. Ну, тем не менее, стараемся ее искоренять.

Евгения Назарец: Я бываю по роду своей деятельности во многих крупных городах, и замечала, что проблема такая с арендуемым жильем далеко не везде так остро стоит. Что на это влияет – позиция властей, общее положение на рынке жилья, может быть, еще что-то, - на ваш взгляд? В других городах есть в агентствах... действительно это сделать очень легко. В любое агентство приходишь, и действительно на выбор есть какой-то перечень квартир разной ценовой категории.

Людмила Плотникова: Первое – у нас мегаполис все-таки. То есть если сравнивать город Екатеринбург с городом Пышма, естественно, вопрос стоит по поводу того, чтобы найти квартиру в аренду, не так остро.

Евгения Назарец: Да. Пышма, поясним, - это пригород Екатеринбурга.

Людмила Плотникова: И с учетом все-таки того, сколько университетов и академий в городе Екатеринбурге, поэтому вопрос здесь стоит гораздо актуальнее. Это во-первых. А во-вторых, я бы не сказала, что есть нежелание администрации либо каких-то других органов искоренять эту проблему. Работа ведется, но она как злокачественная опухоль.

Евгения Назарец: Да. Знаю, что еще несколько лет назад в недрах администрации созрело такое постановление или нормативный документ, который описывает существование и возможность существования в Екатеринбурге, в том числе, и доходных домов, где все квартиры будут сдаваться в аренду. Но до сих пор таких домов нет. Через сколько лет они могут появиться, вот целые дома, которые сдаются в аренду? Может быть, ими будут владеть какие-то агентства недвижимости, застройщики или кто-то еще. Это возможно?

Людмила Плотникова: Это, конечно, возможно. Другое дело, что, по моему мнению, это произойдет не раньше, чем через 10 лет.

Евгения Назарец: На легальный сектор рынка аренды жилья в России приходится не более 1 миллиарда долларов. На нелегальный – порядка 15 миллиардов. Продажа и покупка квартир – намного более легальный бизнес. Но операции на рынке недвижимости по-прежнему представляют собой значительный риск для клиентов. Власти Екатеринбурга и уральские риэлторы пытаются бороться с этим посредством метода просвещения.

Людмила, хотелось бы спросить, что может сделать Уральская палата недвижимости с теми риэлторами, которые на самом деле риэлторами не являются? Но люди, наверняка, приходят в Уральскую палату недвижимости и жалуются вам на них. Чем вы им можете помочь, помимо консультаций?

Людмила Плотникова: Помимо информационного обеспечения? Ну, как некоммерческая организация, тем не менее, если агентство является членом Уральской палаты недвижимости... в Уральской палате недвижимости есть Комиссия по профессиональной этике, на которой непосредственно рассматриваются именно жалобы граждан на деятельность агентств недвижимости. Если же агентство не является членом Уральской палаты недвижимости, то гражданину, в лучшем случае, повезет, обратившись в Комитет по защите прав потребителей, удовлетворить свои потребности.

Евгения Назарец: Вернуть деньги, прежде всего?

Людмила Плотникова: Да, вернуть деньги, конечно. Либо, соответственно, он обращается в суд. Другое же дело, что здесь проблема состоит в том, что это фирмы-однодневки, куда обращаются граждане. То есть сегодня это одна фирма, завтра это вторая. И не важно, что они зарегистрированы на одно лицо. Я думаю, что здесь следует именно нормативно закрепить или указать именно по подаче сведений в соответствующие органы, например, налоговыми органами. То есть если одно лицо регистрирует на свое имя и является учредителем в нескольких организациях, более 10-ти, например, я думаю, что уже следует подавать определенные сведения в соответствующие органы.

Евгения Назарец: Среди тех, кто к вам приходит со своей бедой, это в основном действительно студенты, командировочные – люди не очень состоятельные, которые хотели сэкономить и клюнули, выразимся так, на низкую цену?

Людмила Плотникова: Вы знаете, это могут быть различные слои населения города Екатеринбурга и не Екатеринбурга. То есть от беззащитного абитуриента до даже знаменитых людей.

Евгения Назарец: Все на это попадаются. Ну что ж... На самом деле вот криминальная статистика в Екатеринбурге и недавние события в Москве, впрочем, которые и сейчас продолжаются, определили два самых острых угла в решении жилищной проблемы для тех, у кого есть на это хоть какие-то деньги. Я имею в виду аренду – это в Екатеринбурге, и долевое строительство в Москве, события вокруг этого развиваются. Именно в этих сферах можно быть легко обманутым, как сейчас кажется, судя по той информации, которая поступает. Что еще вы бы добавили к этому списку острых углов? Где еще можно поскользнуться, желая решить жилищную проблему?

Людмила Плотникова: Вы знаете, поскользнуться можно везде и как угодно. Поэтому прежде чем пускать в вольное плавание, как, например, приобретая квартиру через куплю-продажу, либо вступая в строительство многоквартирного дома, либо занимаетесь вы поиском аренды жилья, консультируйтесь со специалистами, с независимыми специалистами, которые могут хотя бы на предварительном этапе дать вам именно тот набор условий, который вам необходим при осуществлении того, что вы хотите сделать.

Евгения Назарец: Семинар Уральской палаты недвижимости, по-моему, недавно состоялся как раз для клиентов, и как раз по поводу участия в долевом строительстве. Это было связано с изменением законодательства в этой сфере. На что вы обращали внимание клиентов в этой связи – в связи с тем, что изменилось законодательство?

Людмила Плотникова: На все.

Евгения Назарец: Бедные клиенты...

Людмила Плотникова: Ну, я бы не сказала, что они такие бедные.

Евгения Назарец: Не по деньгам, конечно.

Людмила Плотникова: Семинар был все-таки бесплатный именно для жителей города Екатеринбурга. И охватывал он именно весь объем – был такой краткий курс «молодого бойца» - от того, как выбрать застройщика, с учетом того, какие у него должны быть документы, какой должен быть договор, конечный результат – акт приемки, и какие у них есть права в случае, если сдача дома в эксплуатацию задерживается. То есть полностью от и до.

Евгения Назарец: Людмила, на самом деле, возвращаясь к случаю в Москве, к тому, что люди вложили деньги в долевое строительство и не получили своего жилья. Некоторое время назад в Екатеринбурге развивался процесс, ну, если не аналогичный, то очень похожий, когда в Уральскую инвестиционно-строительную компанию люди несли деньги, а потом там все «умерло». Но, судя по всему, обошлось без значительных финансовых потерь для людей, потому что у нас, по крайней мере, нет сообщений о митингах. И в том, и в другом случае застройщики обвиняли власти в том, что они не выполнили свои обязательства или каким-то образом повлияли на процесс и разрушили весь бизнес. Настолько ли велико влияние региональных властей на этот процесс, на ваш взгляд?

Людмила Плотникова: Вы знаете, я бы не сказала, что влияние велико. Вся проблема именно в правовой неграмотности самого гражданина. Если он обращается в организацию, которая именно осуществляет строительство объекта, если он видит, что документов на землю нет, то заключать какой-либо договор с такой организацией, естественно, ни в коем случае нельзя.

Евгения Назарец: Если бы к вам пришел человек вот с таким договором, он бы мог рассчитывать на экспертизу документов, которые ему предлагают подписать, для участия в долевом строительстве?

Людмила Плотникова: Конечно.

Евгения Назарец: Насколько большие знания о юридической стороне дела требуются человеку, чтобы не попасть впросак? Обязательна ли всегда помощь квалифицированного юриста или человек может сам разобраться?

Людмила Плотникова: Вы знаете, с учетом того уже, что граждане иногда приходят с предварительными договорами купли-продажи именно объектов в строящихся домах, либо они приходят с договорами займа, естественно, все указывает на то, что гражданам самостоятельно заниматься именно вложением своих денежных средств в тот или иной объект, не консультируясь с юристом, со специалистом, невозможно. Причем, так или иначе, когда гражданин не знает, как выглядит даже документ, я уж не говорю о том, что как он называется, конечно, то ходить самому, заключать договоры и вкладывать куда-то деньги я бы не рекомендовала.

Евгения Назарец: Каковы основные причины потери денег при участии в долевом строительстве?

Людмила Плотникова: Вы знаете, это русский авось – «авось и так пройдет, авось меня это минует, авось все будет хорошо». И только тогда, когда встает именно уже проблема, когда человек видит, что строительство, например, не ведется, вот тогда он только начинает уже бегать хаотично по всему рынку вот этих услуг именно юридических и интересоваться, а что же с ним будет дальше, а сможет ли он свои деньги вернуть себе.

Евгения Назарец: У нас есть телефонный звонок. Послушаем мнение нашего слушателя. Здравствуйте.

Слушатель: Здравствуйте. Корень зла в том, что наши фирмы, наш рынок недвижимости не цивилизованный, заключается в отмене лицензий Госдумой. Нужно восстановить лицензирование сферы недвижимости – и многие мошенничества отпадут сами собой.

Евгения Назарец: Спасибо. Радиослушательница не представилась, но, очевидно, она достаточно юридически грамотна, чтобы рассуждать так.

Людмила, как вы думаете, лицензирование – это панацея?

Людмила Плотникова: Я бы не сказала, что это суперпанацея. Но, действительно, основное бы количество проблем с введением опять лицензирования на рынке данных услуг риэлторских, оно бы, конечно, способствовало именно тому, чтобы рынок стал более цивилизованным. Потому что отмена лицензирования для риэлторов, которые добросовестно, так скажем, работают на рынке и аренды жилья, и риэлторских услуг, для них это было громом среди ясного неба.

Евгения Назарец: О добросовестных риэлторах, а я надеюсь, именно такие состоят в Уральской палате недвижимости. Каким образом туда может вступить какая-то фирма, какое-то агентство? В чем заключается гарантия того, что там не окажутся случайные предприятия, которые будут подрывать имидж и престиж всей риэлторской когорты?

Людмила Плотникова: Все-таки я должна отметить, что рынок данных услуг, во-первых, специфичен, а во-вторых, условно говоря, он похож на яблочное дерево. Есть яблоки хорошие, а есть яблоки плохие. Причем и в некоторых агентствах есть достаточное количество хороших специалистов, но и есть один-два специалиста, которые могут испортить репутацию самого агентства. Поэтому я бы все-таки настоятельно рекомендовала гражданам, прежде чем обращаться в агентство, если есть уже какие-то вопросы по работе риэлтора или агента, именно обращаться в Уральскую палату недвижимости за консультацией. Это первое.

Второе. Если есть нарекания на деятельность именно самой риэлторской организации, еще раз повторю, есть Комиссия по этике, которая рассматривает эти вопросы.

Евгения Назарец: Людмила, еще раз о качествах членов Уральской палаты недвижимости, каким образом их проверяют, что за экзамены им нужно сдать, чтобы получить такой кредит доверия, чтобы они не опозорили уже организацию и, собственно, доброе имя риэлтора?

Людмила Плотникова: Во-первых, они проходят аттестацию именно уже на базе Уральской палаты недвижимости по правовым вопросам приобретения жилья, то есть всех сделок купли-продажи. В частности, что есть сделка купли-продажи, в каких случаях она может быть признана недействительной. То есть по правовым вопросам они сдают определенный экзамен.

Евгения Назарец: Каким образом их принимают на работу? Может быть, нужно какие-то рекомендации от кого-то получить? Ну, как принимают в общественную организацию, предположим.

Людмила Плотникова: Здесь следует отметить, что если организация вступает в Уральскую палату недвижимости, то, во-первых, у нее берутся копии правоустанавливающих документов. То есть смотрят, как давно она существует, какие там специалисты работают, как давно они работают на этом рынке услуг. Естественно, отмечают, были ли нарекания именно на конкретных сотрудников этой организации. Если они сертифицируют свои услуги, то на базе Уральской палаты недвижимости именно с юридической стороны проверяются эти договоры, которые они используют для того, чтобы работать со своими клиентами. И в-третьих, основной механизм регулирования вопросов именно либо лоббирование интересов - естественно, это Комиссия по этике.

Евгения Назарец: Для клиента должно стать уже окончательной и стопроцентной оценкой надежности то, что фирма состоит в Уральской палате недвижимости? Или в данном случае тоже все-таки стоит проявлять бдительность и посоветоваться еще с кем-то?

Людмила Плотникова: Бдительность нужно проявлять всегда. Это во-первых. А во-вторых, здесь опять же следует отметить, что для того, чтобы обращаться в ту или иную организацию, следует все-таки позвонить в Уральскую палату недвижимости и уточнить, является ли данная организация членом Уральской палаты недвижимости. Потому что нередко используют наименование Уральской палаты недвижимости, указывая, что являются членами таковой, и вводят тем самым клиентов в заблуждение. Это во-вторых. А в-третьих, все-таки обращаться к специалистам, именно к юристам для того, чтобы предварительно подписывать договор, чтобы предварительно специалист, именно юрист просмотрел этот договор еще раз.

Евгения Назарец: А если сравнить Екатеринбург с другими соразмерными городами по статусу и по населению. Вот здесь есть Уральская палата недвижимости. Известно ли вам что-нибудь про развитость подобных структур в других крупных городах?

Людмила Плотникова: Конечно, они есть. Это различные ассоциации в Нижнем Новгороде, в Санкт-Петербурге, в Москве. Все мы друг друга знаем. Поэтому московским коллегам привет от Уральской палаты недвижимости!

Евгения Назарец: Будем уже подводить итоги и отвечать на вопрос – кто и почему становится жертвой обмана при операциях с недвижимостью? Есть ли у вас как у юриста и как у человека опытного в этой сфере три-четыре-пять, я не знаю, признаков верной жертвы обмана? Если есть признаки фирм-однодневок, то есть ли верные признаки потенциального пострадавшего? Что это за человек?

Людмила Плотникова: Давайте начнем с фирм-однодневок. Если вы никуда не обращаетесь, вы считаете, что вы знаете все, во-первых, приходя в организацию, смотрите учредительный документ, то есть как давно эта фирма создана. Далее. Попросите договор аренды. Если там небольшой срок аренды, значит, следует уже делать определенные выводы. Третье, и самое главное, смотрите на предмет договора. Если в предмете договора вы видите то, что это оказание вам информационно-консультационных услуг, и сразу же, на другой стороне этого же бланка договора - акт приемки выполненных работ, который вас сразу же просят подписать, тоже следует сделать себе определенную галочку. В-четвертых, смотреть правоустанавливающий документ (хотя бы копию) на тот объект, который вам предлагают, вместе с договором, который есть у сотрудника данной организации, именно между этой организацией и собственником. И в-пятых, лично с риэлтором либо с сотрудником этой организации выезжать на тот объект, который вам предлагают сдать в аренду. Это что касается организаций.

Что касается граждан. Еще раз повторю, страдают в основном абитуриенты либо граждане с периферии, то есть из области, которые, въезжая в этот мегаполис, начинают теряться и хаотично пытаются что-то себе быстро найти. Поэтому прежде чем начинать поиск, все-таки необходимо проштудировать хотя бы минимум литературы полезной по данному вопросу.

А сказать, что, да, действительно, этот человек может быть обманут, прямо сходу, вы знаете, нужно, наверное, быть психологом для того, чтобы различать такие потенциальные жертвы. Но в основном, еще раз повторю, не быть доверчивыми.

Евгения Назарец: Ну, то, что рынок сдаваемого жилья в основном не «белый», скажем так, а «черный», это ведь тоже оказывает определенное влияние. Потому что и те, кто сдают квартиры, заинтересованы в том, чтобы сдать ее и все деньги забрать себе, никому не заплатив, а те, кто ее арендует, они, очевидно, тоже не всегда хотят «засветиться» в официальных органах, в том числе и в налоговых. И в основном, в общем-то, трудовые мигранты составляют изрядную часть тех, кто снимает квартиры. Как вы думаете, это создает дополнительные проблемы?

Людмила Плотникова: Это проблема только, скорее всего, по моему мнению, у самих собственников квартир. Когда они изначально вроде сдают квартиру одному человеку, а по факту выявляется впоследствии, что там проживают 10, а то и 15 граждан.

Евгения Назарец: Ну что ж, спасибо вам за беседу.

Напомню, что мы говорили о факторах наибольшего риска при операциях с жилой недвижимостью в Екатеринбурге в частности, и в России в целом. Недавние события в Москве и криминальная статистика в Екатеринбурге вывели на первое место аренду жилья и участие в долевом строительстве.