Один из самых масштабных крымских недостроев, который связывали со структурами украинского олигарха Игоря Коломойского, продали на аукционе московской фирме-прокладке с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Она может быть связана с Министерством обороны РФ, с компанией "Уралкалий" подсанкционного российского олигарха Дмитрия Мазепина или с бывшим украинским премьером Николаем Азаровым. Это не единственный крупный рекреационный объект аннексированного Россией Крыма, который был отобран у прежнего владельца.
Власти аннексированного Крыма проводят реприватизацию активов, которые по закону принадлежат гражданам Украины. В прошлом году оккупационная администрация продала с аукциона более двух десятков крупных объектов недвижимости, а также акции нескольких предприятий. На этом российские власти заработали, по разным оценкам, от 1,7 до 2,3 млрд рублей (примерно 18–25 млн долларов). В 2024 году торги продолжаются.
Одним из самых дорогих национализированных, а затем пущенных с молотка крымских активов стал недостроенный пансионат "Лазурный берег" в окрестностях Алушты. 18 апреля 2024 года он перешел в собственность АО "Спутник Менеджмент". Заявка этой компании на участие в аукционе оказалась единственной. Комплекс достался покупателю по стартовой цене в 881 млн рублей (9,4 млн долларов).
"Спутник Менеджмент" получил в распоряжение земельный участок площадью 5,9 гектара, следует из карточки лота на сайте информационной системы "Торги". На участке расположены 52 объекта незавершенного строительства, среди которых тринадцатиэтажный спальный корпус на 300 мест, административное здание, летний кинотеатр, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн и клуб-столовая.
Все это начинали возводить еще в эпоху застоя для членов ЦК КПСС, но из-за распада Советского Союза так и не довели до ума. Недостроенный пансионат долгое время пустовал и в итоге превратился в живописные заброшенные руины. В девяностые и нулевые объект несколько раз менял хозяев. Его последними законными владельцами, по заверениям российских СМИ, были структуры миллиардера Игоря Коломойского.
Назначенные Кремлем власти полуострова прибрали к рукам "Лазурный берег" еще в сентябре 2014 года. Он попал в первую волну незаконной национализации крымской собственности. Теперь пансионат передали в частные руки. Судя по снимкам обшарпанных строений, они находятся в плачевном состоянии и едва ли подлежат восстановлению. Самое ценное в этом лоте – земельный участок рядом с морем и собственный пляж.
Покупателем гигантского курортного комплекса оказалась ничем не примечательная фирма с уставным капиталом 10 тыс. рублей. Она была зарегистрирована в Москве в мае 2021 года и якобы занимается деятельностью холдинговых компаний. По итогам 2023 года компания показала прибыль в 2 тыс. рублей.
Минобороны РФ, "Уралкалий", Азаров?
При более пристальном рассмотрении в компании "Спутник Менеджмент" обнаруживается много любопытного. Во-первых, она владеет 50% акций ООО "Гуфо Сельватико", которое занимается охотой, отловом и отстрелом диких животных. Другая половина этой компании принадлежит Игорю Тишину – человеку, который связан с Министерством обороны России. В 2013–2017 годах он руководил акционерным обществом "Военторг-Юг" – компанией с миллиардной выручкой, которая обеспечивает товарами и услугами военнослужащих Южного военного округа РФ.
В 2022–2023 годах компанией "Спутник Менеджмент" управлял Владимир Береснев. В прошлом он был связан с ООО "Оперный проезд" – московской фирмой, которая занимается арендой и управлением нежилой недвижимостью. У "Оперного проезда" есть общий бизнес с ООО "Уралкалий-проект" – "дочкой" ПАО "Уралкалий". Эта компания является одним из крупнейших в мире производителей минеральных удобрений и принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Мазепину, который находится под санкциями, введенными после начала войны России в Украине. "Оперный проезд" и "Уралкалий-проект" совместно владеют ООО "Гелиос Менеджмент" (основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилой недвижимости). Через цепочку опосредованных контактов "Гелиос Менеджмент" связан также с нынешним учредителем и генеральным директором "Спутника Менеджмент" Дмитрием Зиминым.
В-третьих, нынешний гендиректор "Оперного проезда" Эдуард Осипян попутно руководит и ООО "Спутник Девелопмент". У этих двух компаний также один учредитель – Сергей Зонов. Основным видом деятельности "Спутника Девелопмент" является строительство жилых и нежилых зданий. Эта компания, чье название похоже на название "Спутник Менеджмент", зарегистрирована в крымском поселке Гурзуф по адресу: набережная Пушкина, дом 7. По случайному совпадению тот же адрес имеет ООО "Гуфо Сельватико", о котором говорилось выше.
Почему в названии двух компаний, которые оказались прямо или косвенно связаны с Гурзуфом, есть слово "Спутник"? Дело в том, что дом 7 по набережной Пушкина находится на территории бывшего Международного молодежного центра "Спутник", который в советское время называли "Артеком" для комсомольцев. Сейчас тут располагается оздоровительный комплекс "Жемчужина Крыма". Он принадлежит ООО "Гурзуф Центр", которое было создано в августе 2014 года, вскоре после аннексии Крыма. До этого "Жемчужина Крыма" принадлежала семье бывшего премьер-министра Украины Николая Азарова.
Нельзя исключать, что конечный бенефициар оздоровительного комплекса с тех пор не изменился. По крайней мере связанный с Азаровым украинский благотворительный фонд "Гарант" официально владел российским ООО "Гурзуф Центр" до февраля 2016 года. Кроме того, есть вероятность, что компании, зарегистрированные на территории "Жемчужины Крыма", также имеют отношение к украинскому экс-премьеру.
Наследие Медведчука
Крымского имущества лишаются не только украинские олигархи, которых демонизирует российская пропаганда, но и лояльные Кремлю политики. В самом конце прошлого года на электронном аукционе был продан недостроенный особняк площадью 4,6 тыс. кв. метров в поселке Симеиз. Вместе с ним в лот вошли вспомогательные постройки и земельный участок площадью 1,7 гектара. Итоговая стоимость объекта составила без малого 350 млн рублей (около 3,9 млн долларов по тогдашнему курсу).
Во времена Российской империи на этом месте, у самого берега моря, располагалось имение графа Дмитрия Милютина, в советские годы — противотуберкулезный санаторий имени Баранова. В 2000-е корпуса санатория пошли под снос на волне "оптимизации" крымских здравниц. Вскоре на этом месте началось строительство роскошного особняка. Еще в 2013 году украинские СМИ выяснили, что фактическим владельцем поместья является в то время бывший народный депутат Виктор Медведчук, имеющий родственные связи с Владимиром Путиным. По некоторым данным, политик приезжал на отдых в Крым и после аннексии. Но в конце концов поместье (или его часть) перешло в собственность оккупационной администрации и было пущено с молотка.
Новым владельцем бывшей усадьбы Медведчука оказалось микропредприятие "Рад-Эв", зарегистрированное в Москве в 2021 году. Уставной капитал фирмы – снова 10 тыс. рублей, основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Учредителем и генеральным директором является Владимир Ефимов. Кто стоит за этой компанией, выяснить не удалось.
Памятник истории за миллиард рублей
Еще один знаковый для Крыма объект должен обрести нового владельца в конце мая. На сайте ГИС "Торги" появилось извещение о продаже комплекса помещений в самом центре Ялты, на улице Морской, дом 3-а. По этому адресу расположена "Вилла Елена" – один из самых фешенебельных отелей Крыма. Четырехэтажное здание, построенное в 1912 году в стиле модерн по проекту архитектора Льва Шаповалова, представляет большую культурно-историческую ценность. Стартовая цена лота – 919,6 млн рублей (около 10 млн долларов), шаг аукциона – 46 млн рублей (492 тыс. долларов).
До недавнего времени "Вилла Елена" по документам принадлежала гражданину Литвы Игорису Коласу. Однако в начале 2023 года оккупационные власти Крыма сообщили о том, что отель будет национализирован – якобы потому что доход от его деятельности идет на финансирование Вооруженных сил Украины. И вот спустя больше года экспроприированное имущество выставили на торги.
Прошлым летом российская администрация полуострова уже распродала часть национализированного имущества Коласа – земельные участки на Южном берегу Крыма, нежилые помещения и квартиры в жилом комплексе класса люкс "Омега" в Ялте. За 29 недвижимых объектов общей площадью 3316 кв. метров назначенные Кремлем полуострова власти получили 337,2 млн рублей (около 3,7 млн долларов).
"Россия готовится к выходу из Крыма"
Российские власти Крыма ускорили процесс реприватизации отнятого у прежних владельцев имущества из опасений, что в скором времени им придется покинуть Крым, считают украинские эксперты.
"Нынешняя распродажа награбленной украинской собственности свидетельствует о неуверенности оккупантов в своем будущем. Тут можно говорить о двух моментах. Первый – российское руководство хочет хоть что-то заработать. Прилеты по военным объектам в Крыму становятся частью повседневной жизни, поэтому захватчики понимают, что могут потерять всё, а так они хоть какую-то выгоду получат. Второй – часть украденного имущества передается доверенным людям из числа местных коллаборантов и агентуры, которая останется в Крыму и после его деоккупации", – отметил в беседе с Радио Свобода политический эксперт Евгений Сависько.
В то же время Россия остро нуждается в деньгах, потому что захватническая война – дело затратное. "Российская экономика находится под давлением санкций, и продажа активов в Крыму может быть способом получения дополнительных средств. Кроме того, Москва может использовать вырученные от продажи [украинской собственности] средства для финансирования войны в Украине. Также нельзя исключать, что Россия готовится к выходу из Крыма и потому хочет продать активы, прежде чем уходить", – говорит политический аналитик и юрист Дмитрий Франчук.
Несмотря на то что Крым находится в прифронтовой зоне и поэтому туризм находится в упадке, новым владельцам гостиниц и пансионатов придется инвестировать в модернизацию полученных активов. "Оккупанты заставят владельцев сделать это. Иначе они заберут обратно имущество, да еще и деньги не вернут", – полагает Евгений Сависько.
"Важно отметить, что продажа собственности в аннексированном Крыму, согласно международному праву, является незаконной. Украина не признает захват Крыма Россией и считает, что все активы, экспроприированные оккупационными властями, должны быть возвращены законным владельцам", – подчеркнул Дмитрий Франчук.
