Человек имеет право. Бракованные новостройки

В некоторых российских регионах уже появились реестры "нового аварийного" жилья. Что делать, если такой оказалась ваша новостройка? Или дом, построили в микрорайоне, где нет ни школ ни детсадов, вопреки обещаниям застройщика? Кто устранит проблемы, а главное за чей счет?